BADER PROPERTY PROJET IMMOBILIER À COTONOU
La maison Made in Benin
Deux duplex écologiques à Fidjrossè, Cotonou. Financez leur construction et recevez un versement annuel fixe pendant 10 ans.
Retour garanti sur 10 ans · 2 formules d’investissement (formulation de la plaquette investisseurs)
Télécharger le dossier investisseurs (PDF)
Bader Property gère plus de 1 000 biens au Bénin depuis 2018.
Bader Property réalise à Fidjrossè Maison Ilé Ifè : deux duplex d'architecte indépendants, chacun avec sa piscine, construits en matériaux locaux et durables. Nous ouvrons le financement de la construction à des investisseurs partenaires.
Formes courbes, claustras en terre cuite et motifs africains sculptés sur les portails en bois : la maison Made in Benin.
Visuels © omonabulesowo · Abule SOWO Architects
Notre démarche conceptuelle se focalise exclusivement sur les matériaux locaux et durables, pour offrir une solution innovante et respectueuse de l'environnement, adaptée aux besoins de l'habitat moderne et à notre climat tropical.
Les formes courbes, en plus d'être belles, réduisent l'utilisation du fer à béton. Les matériaux locaux offrent des intérieurs frais et chaleureux.
Les espaces de vie s'organisent autour du cercle central, qui est aussi la piscine. Les chambres sont à l'étage pour faciliter l'aération. Le jardin accueille plantes tropicales et plantes répulsives contre les moustiques.
Chaque cuisine dispose d'un espace arrière avec un four en terre cuite pour les grillades et la cuisine africaine.
Maître d'ouvrage : Bader PropertyMaître d'œuvre : Abule SOWO Architects
Choisir des matériaux locaux, c'est construire un bien plus sain, plus durable et moins coûteux à entretenir, tout en soutenant l'économie béninoise.
« Une maison qui respire, inspirée du savoir-faire de nos ancêtres et pensée pour le climat d'aujourd'hui. »
Au Bénin, la climatisation pèse lourd sur les factures d'électricité. Maison Ilé Ifè réduit ce besoin à la source grâce à une conception bioclimatique.
Les claustras en terre cuite filtrent le soleil direct sur les façades, tout en laissant passer lumière et air.
| Poste | Construction classique en parpaing | Maison Ilé Ifè |
|---|---|---|
| Climatisation | Sollicitée en continu dans toutes les pièces | Usage ponctuel, principalement dans les chambres |
| Éclairage de jour | Pièces souvent sombres derrière des façades fermées | Lumière naturelle filtrée par les claustras |
| Confort thermique | Murs fins qui transmettent vite la chaleur | Murs épais à forte inertie, intérieurs frais |
| Groupe électrogène | Fortement sollicité lors des coupures | Besoins réduits, autonomie prolongée |
| Cuisson | Gaz ou électricité | Four extérieur en terre cuite pour les plats traditionnels |
Pour l'occupant
Des factures d'électricité allégées, un confort naturel et un cadre de vie sain.
Pour l'investisseur
Un bien attractif à la location, moins coûteux à exploiter et différenciant sur le marché de Cotonou.
Bâtie sur une parcelle de 370 m², Maison Ilé Ifè est composée de deux duplex identiques. Chacun a sa piscine centrale, son jardin et son garage.
Caractéristiques et surfaces indiquées dans le dossier investisseurs, page 7.
Un quartier résidentiel recherché par les expatriés, les diplomates et les cadres, entre l'aéroport et l'océan. Une demande locative solide et durable.
Idéal pour une clientèle internationale
Route des Pêches et ses plages
Quartier diplomatique
Quartier diplomatique
Ville historique et touristique
Capitale administrative du Bénin
Deux options alternatives pour financer la même construction de 150 M FCFA. Dans les deux cas, vous recevez 1,33 fois votre apport sur 10 ans. Les versements annuels incluent le remboursement intégral du capital.
Montants en FCFA. La date du premier versement est fixée dans le contrat d'investissement.
Formule A
Formule B
Formule A
Formule B
Formule A
Formule B
Formule A
Formule B
Formule A
Formule B
Formule A
Formule B
Formule A
Formule B
Formule A
Formule B
Formule A
Formule B
Formule A
Formule B
Formule A
Formule B
| Année | A · Versement | A · Cumul | B · Versement | B · Cumul | Total / an |
|---|---|---|---|---|---|
| Année 1 | 10 000 000 | 10 000 000 | 1 000 000 | 1 000 000 | 20 000 000 |
| Année 2 | 10 000 000 | 20 000 000 | 1 000 000 | 2 000 000 | 20 000 000 |
| Année 3 | 10 000 000 | 30 000 000 | 1 000 000 | 3 000 000 | 20 000 000 |
| Année 4 | 10 000 000 | 40 000 000 | 1 000 000 | 4 000 000 | 20 000 000 |
| Année 5 | 10 000 000 | 50 000 000 | 1 000 000 | 5 000 000 | 20 000 000 |
| Année 6 | 10 000 000 | 60 000 000 | 1 000 000 | 6 000 000 | 20 000 000 |
| Année 7 | 10 000 000 | 70 000 000 | 1 000 000 | 7 000 000 | 20 000 000 |
| Année 8 · capital récupéré | 10 000 000 | 80 000 000 | 1 000 000 | 8 000 000 | 20 000 000 |
| Année 9 | 10 000 000 | 90 000 000 | 1 000 000 | 9 000 000 | 20 000 000 |
| Année 10 | 10 000 000 | 100 000 000 | 1 000 000 | 10 000 000 | 20 000 000 |
| Total sur 10 ans | 100 000 000 | 10 000 000 | 200 000 000 |
Le financement est débloqué au fur et à mesure de l'avancement des travaux, sur 12 mois.
Étape 1 · Signature, démarrage À la signature
Signature des contrats chez le notaire, début du chantier.
Étape 2 · Fondations, gros œuvre 5 mois
Construction de la structure des deux duplex.
Étape 3 · Second œuvre, finitions 6 mois
Aménagements intérieurs et finitions.
Étape 4 · Livraison 1 mois
Remise des deux duplex.
Les deux duplex sont destinés à la location haut de gamme. Les revenus locatifs financent les versements annuels aux investisseurs.
Déplacez les curseurs pour simuler des loyers plus bas ou des mois sans locataire. Les versements aux investisseurs restent de 20 M FCFA par an.
Versements couverts × 1,53
| Indicateur | Résultat |
|---|---|
| Rentabilité brute du projet | 18,0 % |
| Rentabilité nette du projet | 15,3 % |
| Rentabilité brute sur la construction | 24,0 % |
| Rentabilité nette sur la construction | 20,4 % |
| Part du revenu net affectée aux investisseurs | 65,4 % |
Sur 10 ans
306 M FCFA de revenus nets cumulés, dont 200 M versés aux investisseurs et 106 M de marge de sécurité.
Une marge de sécurité
Les remboursements restent couverts même si les loyers baissaient d'environ 35 % ou en cas de vacance locative ponctuelle.
| Poste | Par villa et par mois | Par villa et par an | 2 villas par an |
|---|---|---|---|
| Loyer brut | 1 500 000 | 18 000 000 | 36 000 000 |
| Charges (15 % du loyer) | − 225 000 | − 2 700 000 | − 5 400 000 |
| Revenu net | 1 275 000 | 15 300 000 | 30 600 000 |
| Versements aux investisseurs | − 833 333 | − 10 000 000 | − 20 000 000 |
| Excédent après remboursement | 441 667 | 5 300 000 | 10 600 000 |
Hypothèses : loyer de 1,5 M FCFA par mois et par villa, occupation sur 12 mois, charges de 15 % du loyer brut (entretien, gestion, assurance). Projections indicatives, non garanties.
Société de gestion immobilière créée en 2018, Bader Property a construit son savoir-faire sur le terrain, au contact des propriétaires, des locataires et du marché immobilier béninois.
Pourquoi Ilé Ifè
C'est forts de notre expérience de plus de 1 000 biens gérés que nous avons identifié le potentiel du projet : un emplacement recherché, une demande locative haut de gamme soutenue et un produit encore rare sur le marché.
Pourquoi l'écologique
Nous avons fait le choix de la construction écologique pour assurer une véritable adéquation entre le climat tropical et le bâti : des maisons fraîches, saines et économes, mieux adaptées à leur environnement.
« Gérer plus de 1 000 biens nous a appris ce que recherchent vraiment les occupants. Ilé Ifè est la réponse : une maison pensée pour notre climat, construite avec nos matériaux. »
Votre investissement finance un bien immobilier tangible, sur un terrain déjà acquis et titré.
Un versement annuel fixe pendant 10 ans, connu dès la signature.
Toutes les procédures sont finalisées devant notaire, dans le respect des lois en vigueur au Bénin.
Vous soutenez une filière de construction locale, écologique et créatrice d'emplois au Bénin.
Vous financez la construction des deux duplex (150 M FCFA au total). Bader Property possède déjà la parcelle, qui représente 50 M FCFA. En échange, vous recevez un versement annuel fixe pendant 10 ans. Il comprend le remboursement de votre capital et votre rémunération.
Le principe et le rendement sont identiques : vous recevez 1,33 fois votre apport sur 10 ans. La formule A s'adresse à 2 investisseurs qui apportent 75 M FCFA chacun et reçoivent 10 M FCFA par an. La formule B s'adresse à 20 investisseurs qui apportent 7,5 M FCFA chacun et reçoivent 1 M FCFA par an.
Au cours de la 8e année. À ce stade, vos versements cumulés (80 M FCFA en formule A, 8 M FCFA en formule B) dépassent votre apport. Sur les 10 ans, votre gain net est de 25 M FCFA en formule A et de 2,5 M FCFA en formule B.
La date du premier versement est fixée dans le contrat d'investissement.
Ils sont versés par étape de chantier : 20 % à la signature, 35 % pour les fondations et le gros œuvre, 35 % pour le second œuvre et les finitions, puis 10 % à la livraison. Les travaux durent 12 mois.
Des loyers des deux duplex, destinés à la location haut de gamme. Avec un loyer de 1,5 M FCFA par mois et par duplex, occupé 12 mois sur 12 et 15 % de charges, le revenu net est de 30,6 M FCFA par an, pour 20 M FCFA versés aux investisseurs. Ces chiffres sont des projections indicatives, non garanties.
Les deux duplex deviennent la pleine propriété de Bader Property.
Toutes les procédures sont finalisées devant notaire, dans le respect des lois en vigueur au Bénin. Les conditions définitives (montants, calendrier des versements, garanties) sont fixées dans le contrat signé devant notaire. La présentation du site n'a pas de valeur contractuelle : lisez le contrat avant de signer et faites-vous conseiller si besoin.
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Laissez-nous vos coordonnées et la formule qui vous intéresse. L'équipe de Bader Property vous recontacte pour répondre à vos questions et vous présenter le contrat.